Hornillo
190.000 - 440.000 €أسعار إرشاديةأغلى الأحياء الستة التي لها سعر منشور، حيث يطلب سعرًا للمتر المربع يزيد بحوالي تسعة أعشار عن حي Centro. وكان أيضًا أبطأ الأحياء الستة ارتفاعًا في الأسعار على مدار العام حتى يوليو 2026.
37.811
عدد السكان
12%
نسبة المقيمين الأجانب
1.649 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 2026-08-30كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في Águilas
تقع مدينة Águilas في أقصى الطرف الجنوبي من إقليم Murcia، على الحدود مع Almería.
لا تزال محطة القطار قائمة، وما زال خط C2 من شبكة Cercanías المتجه إلى Murcia على الخريطة، لكن لم يمر به أي قطار منذ 1 أكتوبر 2021. فشركة Renfe تشغل المسار بأكمله عبر الحافلات بينما تستمر أعمال إنشاء خط القطار فائق السرعة، وسافر جميع الركاب المسجلين في عام 2025، والبالغ عددهم 820,300 راكب، عن طريق البر. أشارت شركة Adif إلى خريف 2027 كموعد لتشغيل الخط بين Murcia وLorca، أما بالنسبة للمسار بين Lorca وÁguilas، فلا يوجد تاريخ معلن.
في بداية عام 2025، سُجّل هنا أقل بقليل من ثمانية وثلاثين ألف شخص، وهو ارتفاع ملحوظ عن العدد الذي كان يزيد قليلاً عن خمسة وعشرين ألفًا في عام 1993. أما بالنسبة للمقيمين الأجانب، فالرقم الدقيق الوحيد المتوفر قديم: ففي السجل السكاني بتاريخ 1 يناير 2022، كان 4,436 من أصل 36,403 مقيمًا من الرعايا الأجانب، أي ما يعادل واحدًا من كل ثمانية مقيمين تقريبًا. لم نتمكن من التحقق من إحصاء أحدث، ولا من أي تفصيل حسب القارة أو البلد، لذا فإننا نمتنع عن نشره.
كانت الأسعار المطلوبة للمتر المربع في يوليو 2026 أقل من مدن Mazarrón وCartagena وMurcia، مع ارتفاع سنوي يقل عن العُشر، وهو أبطأ من المدن الثلاث. التفاوت في الأسعار داخل المدينة واسع: فحي Hornillo، وهو الأغلى، يطلب سعرًا يزيد بنحو تسعة أعشار عن حي Centro. وهناك فجوتان إضافيتان: لا يوجد مستشفى في البلدية، فالمستشفى المرجعي يقع في Lorca، ولا توجد أي محطة أرصاد جوية بالقرب من Águilas تنشر المعدلات المناخية، لذا لا يظهر أي جدول للمناخ هنا.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
خط نقل عام إلى Murcia مستخدم بكثرة، ولكن عن طريق البر
خطة Renfe البديلة تشغل مسار C2 بأكمله، من Murcia del Carmen إلى Lorca Sutullena ثم إلى Águilas، عبر الحافلات، وقد نقلت 820,300 راكب في عام 2025. إنها حافلة وليست قطارًا، لكنها خدمة قائمة ومستخدمة بكثافة.
أسعار المتر المربع فيها أقل من Mazarrón وCartagena ومدينة Murcia
في يوليو 2026، كانت الأسعار المطلوبة للمتر المربع أقل من مدن Mazarrón وCartagena وMurcia، ولكنها لم تكن أقل من مدينة Lorca الداخلية. ويعد حي Centro أرخص منطقة تتوفر عنها بيانات منشورة، حيث تقل أسعاره بشكل ملحوظ عن المتوسط في البلدية.
بلدة يغلب عليها الطابع الإسباني، وليست جيبًا للمغتربين
وفقًا لآخر إحصاء مؤرخ، وهو السجل السكاني لعام 2022، كان واحد من كل ثمانية مقيمين تقريبًا من الرعايا الأجانب. كما أظهرت بيانات المناطق الصحية، التي تغطي جزءًا من المدينة، وجود عدد قليل من المقيمين البريطانيين. سيجد المشترون الباحثون عن الحياة الإسبانية اليومية ضالتهم هنا.
بيانات أسعار منشورة لستة من أصل تسعة أحياء
يدرج موقع Idealista تسعة أحياء في Águilas وينشر الأسعار المطلوبة في يوليو 2026 لستة منها، من Hornillo وصولًا إلى Centro. أما أحياء Isla del Fraile وLas Majadas-Las Molinetas-Labradorcico وTébar-Los Arejos فلا تتوفر لها بيانات. هذه المعلومات كافية لرؤية التباين الواسع في الأسعار داخل المدينة قبل القيام بزيارة.
نمو سكاني طويل الأمد تخلله ركود
نما السجل السكاني للبلدية من ما يزيد قليلاً عن خمسة وعشرين ألف شخص في عام 1993 إلى ما يقل قليلاً عن ثمانية وثلاثين ألفًا في بداية عام 2025، لكن النمو ظل ثابتًا بين عامي 2010 و2017 قبل أن يستأنف. إنه ارتفاع طويل الأمد، وليس طفرة.
ما يعيبها
لا يوجد أي مستشفى في البلدية
تقع Águilas ضمن المنطقة الصحية الثالثة (Area III)، والتي يقع مستشفاها المرجعي، Rafael Méndez، في مدينة Lorca الداخلية. لأي شيء يتجاوز الرعاية الأولية، ستحتاج إلى السفر، وبما أنه لا يوجد قطار، فسيكون سفرك برًا. على المشترين الأكبر سنًا أن يدرسوا هذا الأمر بجدية.
لا توجد أرقام دقيقة عن المناخ يمكننا نشرها
لا توجد أي محطة أرصاد جوية بالقرب من Águilas تنشر المعدلات المناخية طويلة الأمد؛ فالمحطات الرسمية الوحيدة في الإقليم تقع في الداخل في Murcia وAlcantarilla، أو على بحيرة Mar Menor في San Javier. وبدلًا من استعارة أرقامهم، فإننا نمتنع تمامًا عن نشر أي جدول للمناخ لمدينة Águilas.
لم يمر أي قطار هنا منذ أكتوبر 2021
لا يزال خط C2 من شبكة Cercanías على الخريطة، لكن الخط بأكمله يعمل برًا منذ 1 أكتوبر 2021 بسبب أعمال إنشاء الخط فائق السرعة بين Murcia وAlmería. وقد أشارت شركة Adif إلى خريف 2027 كموعد لتشغيل المسار بين Murcia وLorca فقط، دون تحديد أي تاريخ للمسار بين Lorca وÁguilas.
الوصول عبر الطرق أقل سهولة من Mazarrón
طريق RM-11 القادم من Lorca غير مصنف كطريق سريع (autovia) في سجل الطرق الإقليمي، على عكس طريق RM-3 الذي يخدم Mazarrón. ويستمر طريق RM-333 جنوبًا حتى حدود مقاطعة Almería باتجاه Vera.
لا توجد أرقام حديثة عن المقيمين الأجانب
يعود تاريخ أحدث إحصاء موحد تمكنا من التحقق منه إلى يناير 2022، ولا يتوفر أي تفصيل حسب القارة أو البلد على مستوى البلدية. إذا كان من المهم لك أن تعرف من سيكون جيرانك، فببساطة، البيانات غير موجودة.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تستحق Águilas مكانتها لمشترٍ من نوع خاص: شخص يبحث عن بلدة ساحلية يغلب عليها الطابع الإسباني، بأسعار مطلوبة أقل من البلدات الساحلية الواقعة شمالها، ويعتمد على السيارة، ولا يمانع في السفر للحصول على الرعاية الصحية في المستشفيات. إن لم تكن هذا الشخص، فابحث في مكان آخر. على المشترين الراغبين في الانضمام إلى جالية راسخة من شمال أوروبا أن يبحثوا في Mazarrón، حيث كان أكثر من ثلث السكان من الرعايا الأجانب في التعداد السنوي لعام 2024، والجالية الأوروبية هناك تقودها الجالية البريطانية، مع العلم أن الأسعار المطلوبة في Mazarrón أعلى. أما المشترون الذين يريدون خدمات المدن الكبرى، فعليهم التفكير في Cartagena، التي تضم مستشفيين مرجعيين داخل البلدية، أو مدينة Murcia، عاصمة الإقليم، التي بها ثلاثة مستشفيات مرجعية ومسافة أقصر إلى المطار. إذا كنت لا تستطيع القيادة أو لا ترغب فيها، فتوخَّ الحذر هنا: لم يمر أي قطار بمدينة Águilas منذ أكتوبر 2021، ولا يوجد تاريخ معلن لعودة الخدمة. من بين المدن الساحلية في هذه المجموعة، وحدها Cartagena لديها خدمة قطار عاملة، للرحلات الطويلة والإقليمية، ولكن لا يوجد بها خط لقطارات الضواحي. نفضل أن تشتري في المدينة المناسبة لك على أن تشتري في هذه المدينة.
بيانات المعيشة
سوق العقارات
1.649 €
/m²
+8.8% YoY
آخر تحديث 2026-08-30
الوصول
REGIÓN المطار
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ خطوط مباشرة
الرحلات المباشرة
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
المجتمع
12%
من المقيمين الأجانب
Spanish95%
English5%
French3%
الخدمات
0
مدارس دولية
0
مستشفيات
أحياء Águilas
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Las Delicias
160.000 - 350.000 €أسعار إرشاديةثاني أغلى الأحياء الستة التي لها سعر منشور، ومن بين أبطأها حركة على مدار العام حتى يوليو 2026. يقع سعره أقل بكثير من Hornillo وأعلى بكثير من وسط المدينة.
Las Lomas-Las Yucas
150.000 - 340.000 €أسعار إرشاديةثالث الأحياء الستة المنشورة من حيث السعر، وواحد من أقواها ارتفاعًا على مدار العام حتى يوليو 2026، حيث تحرك بشكل أسرع من البلدية ككل. يحتل مرتبة متوسطة من حيث السعر، ومرتبة عليا من حيث حركة الأسعار.
Los Collados-Los Geráneos
140.000 - 320.000 €أسعار إرشاديةرابع الأحياء الستة المنشورة من حيث السعر وواحد من أبطأها ارتفاعًا على مدار العام حتى يوليو 2026. يقع في منتصف النطاق السعري المنشور للبلدية ولا يتحرك بسرعة في أي من الاتجاهين.
Calabardina-Cope
130.000 - 300.000 €أسعار إرشاديةالأسرع ارتفاعًا من بين الأحياء الستة المنشورة على مدار العام حتى يوليو 2026، ويقع باتجاه الرأس على حافة البلدية. يحتل المرتبة الخامسة من بين الستة من حيث السعر، لذا فهو يرتفع من قاعدة منخفضة نسبيًا.
هادئ
Centro
100.000 - 230.000 €أسعار إرشاديةوسط المدينة، وهو أرخص الأحياء الستة التي لها سعر منشور بفارق كبير، ويرتفع بشكل أسرع من البلدية ككل. يطلب حي Hornillo سعرًا للمتر المربع يزيد بحوالي تسعة أعشار عن هذا الحي.
كل شيء على مسافة قريبة
Águilas على الخريطة
أسئلة شائعة عن Águilas
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
كم عدد المقيمين الأجانب في Águilas؟+
آخر الأرقام الدقيقة التي يمكننا مقارنتها تعود إلى السجل السكاني بتاريخ 1 يناير 2022: 4,436 من الرعايا الأجانب من بين سكان يبلغ عددهم 36,403 نسمة، أي ما يعادل مقيمًا واحدًا من كل ثمانية تقريبًا. وقد كانت السلسلة الزمنية من 2013 إلى 2022 ثابتة أو في تراجع طفيف. ينشر مكتب الإحصاء الإقليمي جدولًا أحدث، لكننا لم نتمكن من الحصول عليه للتحقق منه، كما لم نتمكن من الحصول على أي تفصيل حسب القارة أو البلد للبلدية على الإطلاق. نفضل الاعتراف بذلك على نشر رقم لا يمكننا أن نثق به.
هل يمكنني الوصول إلى Murcia بالقطار من Águilas؟+
ليس في الوقت الحالي، ولم يكن ذلك ممكنًا منذ ما يقرب من خمس سنوات. تمثل Águilas المحطة النهائية الجنوبية لخط C2 من شبكة Cercanías، لكن شركة Renfe تشغل الخط بأكمله، من Murcia del Carmen إلى Lorca Sutullena ثم إلى Águilas، برًا منذ 1 أكتوبر 2021 بينما تقوم شركة Adif ببناء خط القطار فائق السرعة بين Murcia وAlmería. جميع الركاب المسجلين على خط C2 في عام 2025، والبالغ عددهم 820,300 راكب، سافروا بالحافلة. لا توجد خدمة سكك حديدية أخرى هنا؛ فالخط الوحيد للمسافات المتوسطة (Media Distancia) في الإقليم يربط بين Murcia وCartagena. وقد أشارت Adif إلى خريف 2027 لتشغيل المسار بين Murcia وLorca، وهو تأجيل عن الموعد السابق في ربيع 2026، ولم تعلن عن أي تاريخ لتشغيل المسار بين Lorca وÁguilas.
هل يوجد مستشفى في Águilas؟+
لا. لا يوجد مستشفى في Águilas؛ فهي تقع ضمن المنطقة الصحية الثالثة (Area III)، ومستشفاها المرجعي هو Rafael Méndez في مدينة Lorca الداخلية. يتم تنظيم الرعاية الصحية الأولية اليومية من خلال المنطقتين الصحيتين الأساسيتين في المدينة، لكن أي حالة تتطلب مستشفى تعني السفر برًا إلى Lorca، ولا يوجد قطار كبديل. إذا كان الوصول السريع إلى المستشفى أمرًا مهمًا بالنسبة لك، فإن مدينتي Cartagena وMurcia تضمان مستشفيات مرجعية داخل حدودهما البلدية.
أي مطار يخدم Águilas؟+
مطار الإقليم الخاص هو مطار Región de Murcia الدولي في Corvera. قائمة وجهاته المنشورة قصيرة وتميل بشدة نحو المملكة المتحدة: تسع من الوجهات السبع عشرة المدرجة في أغسطس 2026 كانت مطارات بريطانية. لم نتحقق من قائمة المسارات لمطار Almería، لذا لا يمكننا تأكيد أي شيء بشأنه. مع عدم وجود قطار، فإن أي تنقل من وإلى المطار يكون برًا؛ ضع ذلك في اعتبارك إذا كانت خططك تعتمد على رحلات جوية متكررة.
ما هو المناخ في Águilas؟+
لا ننشر أرقامًا عن المناخ في Águilas لعدم وجود بيانات خاصة بالمدينة. تنشر وكالة الأرصاد الجوية الوطنية المعدلات المناخية طويلة الأمد لثلاث محطات فقط في الإقليم بأكمله، وهي Murcia وAlcantarilla وSan Javier، ولا تقع أي منها على هذا الجزء من الساحل. إن استعارة أرقامهم ستعطي وصفًا لمكان مختلف، إما في الداخل أو على بحيرة Mar Menor، لذا نفضل ترك الجدول فارغًا على تضليلك.
ما هي أغلى المناطق في Águilas؟+
من بين الأحياء الستة التي نُشرت أسعارها المطلوبة في يوليو 2026، يُعد Hornillo الأغلى، حيث يزيد سعره بنحو تسعة أعشار عن حي Centro. وتقع أحياء Las Delicias وLas Lomas-Las Yucas في منزلة وسطى، بينما كان حي Calabardina-Cope، الواقع باتجاه الرأس، الأسرع ارتفاعًا خلال العام. ويُعد Centro أرخص منطقة تتوفر لها بيانات منشورة، لذا نظريًا، تكمن القيمة الأفضل في وسط المدينة.
هل توجد جالية بريطانية في Águilas؟+
صغيرة، بناءً على الدليل الوحيد المتوفر لدينا. البيانات حسب الجنسية متوفرة فقط على مستوى المناطق الصحية، وليس البلديات: أحصت المنطقة الصحية التي تغطي الجزء الجنوبي من Águilas وجود 112 مواطنًا من المملكة المتحدة في عام 2024، و96 مواطنًا فرنسيًا. هذا لا يغطي سوى جزء من البلدية، لذا يجب التعامل معه كمؤشر وليس كرقم إجمالي. سيجد المشترون الذين يبحثون عن جالية بريطانية راسخة جالية أكبر بكثير في Mazarrón.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Águilas؟+
عند شراء عقار في Águilas، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 8%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Murcia وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Águilas؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Águilas ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Águilas داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Águilas؟+
عند بيع عقار في Águilas، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Murcia مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Águilas ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Águilas يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ Águilas وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.