Águilas liegt am äußersten südlichen Ende der Región de Murcia, an der Grenze zu Almería. Der Bahnhof steht zwar noch und die Cercanías-Linie C2 nach Murcia ist weiterhin auf dem Liniennetzplan verzeichnet, aber seit dem 1. Oktober 2021 fährt dort kein Zug mehr. Stattdessen bedient Renfe die gesamte Strecke mit Bussen, während die Arbeiten an der Hochgeschwindigkeitsstrecke andauern. Die 820.300 Fahrgäste, die im Jahr 2025 registriert wurden, waren ausnahmslos auf der Straße unterwegs. Adif hat den Herbst 2027 für die Wiederaufnahme des Verkehrs zwischen Murcia und Lorca in Aussicht gestellt; für den Abschnitt von Lorca nach Águilas gibt es kein veröffentlichtes Datum.
Anfang 2025 waren hier knapp achtunddreißigtausend Menschen gemeldet, ein Anstieg von etwas mehr als fünfundzwanzigtausend im Jahr 1993. Was ausländische Einwohner betrifft, so sind die ehrlichen Zahlen veraltet: Laut dem Einwohnermelderegister (padrón) vom 1. Januar 2022 waren 4.436 von 36.403 Einwohnern ausländische Staatsangehörige, also etwa jeder Achte. Wir konnten weder eine neuere Zählung noch eine Aufschlüsselung nach Kontinenten oder Ländern verifizieren und geben daher keine an.
Die Angebotspreise pro Quadratmeter lagen im Juli 2026 unter denen von Mazarrón, Cartagena und Murcia-Stadt und stiegen im Jahresvergleich um weniger als ein Zehntel, also langsamer als in allen drei genannten Städten. Die Spanne innerhalb der Gemeinde ist groß: Hornillo, der teuerste Stadtteil, verlangt etwa neun Zehntel mehr als das Centro. Es gibt zwei weitere Lücken: In der Gemeinde gibt es kein Krankenhaus, das zuständige Referenzkrankenhaus befindet sich in Lorca, und keine Wetterstation in der Nähe von Águilas veröffentlicht Klimanormalwerte. Deshalb finden Sie hier keine Klimatabelle.
Das Fazit
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Eine gut genutzte öffentliche Verkehrsverbindung nach Murcia, auf der Straße
Renfe betreibt im Rahmen des Schienenersatzverkehrs die gesamte C2-Route von Murcia del Carmen über Lorca Sutullena nach Águilas mit Bussen. Im Jahr 2025 wurden so 820.300 Fahrgäste befördert. Es ist zwar ein Bus und kein Zug, aber die Verbindung existiert und wird rege genutzt.
Günstiger pro Quadratmeter als Mazarrón, Cartagena oder Murcia-Stadt
Im Juli 2026 lagen die Angebotspreise pro Quadratmeter unter denen von Mazarrón, Cartagena und Murcia-Stadt, jedoch nicht unter denen des im Landesinneren gelegenen Lorca. Der Stadtteil Centro ist das günstigste Gebiet mit veröffentlichten Daten und liegt deutlich unter dem Gemeindedurchschnitt.
Eine überwiegend spanische Stadt, keine Enklave für Auswanderer
Bei der letzten datierten Zählung, dem padrón von 2022, war etwa jeder achte Einwohner ausländischer Staatsangehöriger. Daten der Gesundheitszone, die einen Teil der Stadt abdeckt, zählten nur wenige britische Einwohner. Käufer, die den spanischen Alltag suchen, werden hier fündig.
Veröffentlichte Preisdaten für sechs von neun Stadtteilen
Idealista listet neun Stadtteile für Águilas auf und veröffentlichte im Juli 2026 Angebotspreise für sechs davon, von Hornillo bis zum Centro. Für Isla del Fraile, Las Majadas-Las Molinetas-Labradorcico und Tébar-Los Arejos liegen keine Daten vor. Das reicht aus, um sich vor einer Besichtigung ein Bild von der großen Preisspanne innerhalb der Gemeinde zu machen.
Langer Bevölkerungsanstieg mit einer Stagnation zwischendurch
Die Einwohnerzahl stieg von etwas mehr als fünfundzwanzigtausend im Jahr 1993 auf knapp achtunddreißigtausend Anfang 2025, stagnierte jedoch zwischen 2010 und 2017, bevor das Wachstum wieder einsetzte. Ein langer Anstieg, kein Boom.
Kein Krankenhaus in der gesamten Gemeinde
Águilas gehört zum Gesundheitsbezirk III, dessen Referenzkrankenhaus, das Rafael Méndez, sich im landeinwärts gelegenen Lorca befindet. Für alles, was über die medizinische Grundversorgung hinausgeht, müssen Sie fahren, und da keine Züge verkehren, auf der Straße. Ältere Käufer sollten dies ernsthaft abwägen.
Keine Klimadaten, die wir guten Gewissens veröffentlichen können
Keine Wetterstation in der Nähe von Águilas veröffentlicht langfristige Klimanormalwerte. Die einzigen offiziellen Stationen der Region befinden sich im Landesinneren in Murcia und Alcantarilla oder am Mar Menor in San Javier. Anstatt deren Werte zu übernehmen, drucken wir für Águilas überhaupt keine Klimatabelle ab.
Seit Oktober 2021 fährt hier kein Zug mehr
Die Cercanías-Linie C2 ist zwar noch auf dem Liniennetzplan, wird aber seit dem 1. Oktober 2021 wegen der Bauarbeiten an der Hochgeschwindigkeitsstrecke Murcia-Almería vollständig auf der Straße bedient. Adif hat den Herbst 2027 nur für die Strecke Murcia-Lorca in Aussicht gestellt, für den Abschnitt Lorca-Águilas gibt es kein veröffentlichtes Datum.
Die Straßenanbindung ist schlechter als die von Mazarrón
Die RM-11 von Lorca ist im regionalen Straßenverzeichnis nicht als Schnellstraße (autovía) eingestuft, im Gegensatz zur RM-3, die Mazarrón anbindet. Die RM-333 führt weiter nach Süden zur Provinzgrenze von Almería in Richtung Vera.
Keine aktuellen Zahlen zu ausländischen Einwohnern
Die neuesten, zum selben Stichtag erhobenen Zahlen, die wir verifizieren konnten, stammen vom Januar 2022. Eine Aufschlüsselung nach Kontinenten oder Ländern ist auf Gemeindeebene nicht verfügbar. Wenn es für Sie wichtig ist zu wissen, wer Ihre Nachbarn sein würden: Diese Daten gibt es einfach nicht.
Anmerkung der Redaktion
Águilas ist nur für einen bestimmten Käufertyp interessant: für jemanden, der eine überwiegend spanische Küstenstadt sucht, mit niedrigeren Angebotspreisen als in den Küstenorten weiter nördlich, der Auto fährt und dem es nichts ausmacht, für die medizinische Versorgung in ein Krankenhaus zu fahren. Wenn das nicht auf Sie zutrifft, sollten Sie sich anderswo umsehen. Käufer, die eine etablierte nordeuropäische Gemeinschaft suchen, sollten sich Mazarrón ansehen. Dort waren bei der jährlichen Volkszählung 2024 mehr als ein Drittel der Einwohner ausländische Staatsangehörige, und die europäische Gemeinschaft wird hauptsächlich von Briten gebildet. Allerdings sind die Angebotspreise in Mazarrón höher. Wer städtische Dienstleistungen wünscht, sollte Cartagena in Betracht ziehen, das über zwei Referenzkrankenhäuser innerhalb der Gemeinde verfügt, oder Murcia-Stadt, die Hauptstadt der Region, mit drei Referenzkrankenhäusern und einer kürzeren Anfahrt zum Flughafen. Wenn Sie nicht Auto fahren können oder wollen, ist hier Vorsicht geboten: Seit Oktober 2021 fährt kein Zug mehr nach Águilas, und ein Datum für die Wiederaufnahme des Betriebs wurde nicht bekannt gegeben. Von den Küstenstädten in dieser Auswahl verfügt nur Cartagena über eine funktionierende Zugverbindung mit Fern- und Regionalverkehr, jedoch ohne S-Bahn-Anbindung. Uns ist es lieber, Sie kaufen die für Sie richtige Stadt als diese.
Aktualisiert 2026-08-30
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Der teuerste der sechs Stadtteile, für die ein Preis veröffentlicht ist. Hier werden pro Quadratmeter etwa neun Zehntel mehr verlangt als im Centro. Über das Jahr bis Juli 2026 war es auch der Stadtteil mit dem langsamsten Anstieg von den sechs.
Der zweitteuerste der sechs Stadtteile mit veröffentlichten Preisen und einer der Stadtteile mit der langsamsten Preisentwicklung im Jahresverlauf bis Juli 2026. Er liegt preislich deutlich unter Hornillo und deutlich über dem Stadtzentrum.
Preislich an dritter Stelle der sechs veröffentlichten Stadtteile und einer der stärkeren Aufsteiger im Jahresverlauf bis Juli 2026, mit einer schnelleren Entwicklung als die Gemeinde insgesamt. Im preislichen Mittelfeld, bei der Preisbewegung im oberen Bereich.
Preislich an vierter Stelle der sechs veröffentlichten Stadtteile und einer der langsameren Aufsteiger im Jahresverlauf bis Juli 2026. Er liegt im mittleren Bereich der veröffentlichten Preisspanne der Gemeinde und bewegt sich nicht schnell in eine der beiden Richtungen.
Der Stadtteil mit dem schnellsten Anstieg unter den sechs veröffentlichten Stadtteilen im Jahresverlauf bis Juli 2026, gelegen am Rande der Gemeinde in Richtung des Kaps. Preislich an fünfter Stelle von sechs, steigt also von einer vergleichsweise niedrigen Basis aus.
Das Stadtzentrum, mit großem Abstand der günstigste der sechs Stadtteile mit veröffentlichten Preisen, das zudem schneller steigt als die Gemeinde insgesamt. In Hornillo wird pro Quadratmeter etwa neun Zehntel mehr verlangt als hier.
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
Tiefes Wissen über Águilas und ihren Immobilienmarkt.
Wir begleiten Sie während des gesamten Prozesses, von der Suche bis zum Abschluss.
Zugang zu den besten Immobilien, bevor sie auf den Markt kommen.
Unsere KI-Technologie findet perfekte Immobilien schneller als traditionelle Suche.
Unser umfassender Leitfaden behandelt alles, was ausländische Käufer wissen müssen - von NIE-Nummern bis zu Hypotheken und rechtlichen Anforderungen.
Nutzen Sie unseren kostenlosen Hypothekenrechner, um monatliche Zahlungen zu schätzen, Kreditszenarien zu vergleichen und die wahren Kosten des Kaufs in Spanien zu verstehen.