Águilas se encuentra en el extremo sur de la Región de Murcia, en la frontera con Almería. La estación sigue en pie y la línea C2 de Cercanías a Murcia todavía figura en los mapas, pero ningún tren ha circulado por ella desde el 1 de octubre de 2021. Renfe cubre todo el trayecto en autobús mientras duren las obras del AVE, y los 820.300 pasajeros registrados en 2025 viajaron por carretera. Adif ha apuntado a otoño de 2027 para el tramo Murcia-Lorca; para el de Lorca-Águilas no hay fecha publicada.
A principios de 2025, la población registrada era de algo menos de treinta y ocho mil habitantes, un aumento desde los poco más de veinticinco mil de 1993. Sobre los residentes extranjeros, la cifra fiable está desactualizada: en el padrón del 1 de enero de 2022, 4.436 de los 36.403 residentes eran extranjeros, aproximadamente uno de cada ocho. No hemos podido verificar un recuento más reciente, ni ningún desglose por continente o país, por lo que no publicamos ninguno.
Los precios de venta por metro cuadrado en julio de 2026 estaban por debajo de los de Mazarrón, Cartagena y la ciudad de Murcia. El aumento interanual fue inferior a una décima parte, más lento que en los tres casos. La diferencia interna es amplia: Hornillo, el distrito más caro, pide aproximadamente nueve décimas más que el Centro. Hay otras dos carencias: no hay ningún hospital en el municipio (el de referencia está en Lorca) y ninguna estación meteorológica cercana a Águilas publica valores climáticos normales, por lo que aquí no aparece ninguna tabla climática.
El veredicto
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
Una conexión de transporte público con Murcia muy utilizada, por carretera
El plan de sustitución de Renfe cubre toda la ruta C2 (Murcia del Carmen-Lorca Sutullena-Águilas) en autobús, y transportó a 820.300 pasajeros en 2025. Es un autobús, no un tren, pero el servicio existe y tiene una gran demanda.
Más barato por metro cuadrado que Mazarrón, Cartagena o la ciudad de Murcia
En julio de 2026, los precios de venta por metro cuadrado eran inferiores a los de Mazarrón, Cartagena y la ciudad de Murcia, aunque no a los de Lorca, en el interior. El distrito del Centro es la zona más barata con datos publicados, situándose notablemente por debajo de la media municipal.
Una ciudad mayoritariamente española, no un gueto para expatriados
Según el último recuento fechado, el padrón de 2022, aproximadamente uno de cada ocho residentes era extranjero. Además, los datos de la zona de salud que cubre parte de la ciudad registraban pocos residentes británicos. Los compradores que busquen la vida cotidiana española la encontrarán aquí.
Datos de precios publicados para seis de los nueve distritos
Idealista enumera nueve distritos en Águilas y publica los precios de venta de julio de 2026 para seis de ellos, desde Hornillo hasta el Centro. Isla del Fraile, Las Majadas-Las Molinetas-Labradorcico y Tébar-Los Arejos no tienen datos. Es información suficiente para apreciar la gran diferencia de precios interna antes de organizar una visita.
Un largo crecimiento demográfico con un estancamiento intermedio
El padrón municipal creció desde poco más de veinticinco mil habitantes en 1993 hasta casi treinta y ocho mil a principios de 2025, pero se mantuvo estable entre 2010 y 2017 antes de reanudar el crecimiento. Un aumento prolongado, no una explosión demográfica.
Ningún hospital en todo el término municipal
Águilas pertenece al Área de Salud III, cuyo hospital de referencia, el Rafael Méndez, está en Lorca, en el interior. Para cualquier cosa que vaya más allá de la atención primaria, hay que desplazarse, y sin servicio de tren, el viaje es por carretera. Los compradores de mayor edad deberían sopesar esto seriamente.
Sin datos climáticos que podamos publicar con rigor
Ninguna estación meteorológica cercana a Águilas publica valores climáticos normales a largo plazo. Las únicas estaciones oficiales de la región están en el interior, en Murcia y Alcantarilla, o en el Mar Menor, en San Javier. En lugar de tomar prestados sus datos, preferimos no publicar ninguna tabla climática para Águilas.
Ningún tren llega a la ciudad desde octubre de 2021
La línea C2 de Cercanías sigue en los mapas, pero todo el servicio se presta por carretera desde el 1 de octubre de 2021 debido a las obras del AVE Murcia-Almería. Adif ha indicado que el tramo Murcia-Lorca estará listo en otoño de 2027, pero no ha publicado ninguna fecha para el tramo Lorca-Águilas.
El acceso por carretera es inferior al de Mazarrón
La RM-11 desde Lorca no está catalogada como autovía en el registro regional de carreteras, a diferencia de la RM-3 que da servicio a Mazarrón. La RM-333 continúa hacia el sur, hasta la frontera provincial de Almería en dirección a Vera.
Sin cifras actuales sobre residentes extranjeros
El recuento más reciente con fecha única que pudimos verificar data de enero de 2022, y no hay disponible ningún desglose por continente o país a nivel municipal. Si para usted es importante saber quiénes serían sus vecinos, sencillamente no existen esos datos.
Nota del editor
Águilas se gana un puesto en nuestra guía para un comprador específico: aquel que busque una ciudad costera eminentemente española, con precios de venta más bajos que los de las localidades al norte, que se mueva en coche y al que no le importe desplazarse para recibir atención hospitalaria. Si no es su caso, busque en otro lugar. Los compradores que quieran una comunidad consolidada de europeos del norte deberían mirar hacia Mazarrón, donde más de un tercio de los residentes eran extranjeros en el censo anual de 2024 y el contingente europeo está liderado por británicos, aunque los precios de venta son más altos. Quienes busquen servicios de gran ciudad deberían considerar Cartagena, con dos hospitales de referencia en su término municipal, o la ciudad de Murcia, la capital regional, con tres hospitales de referencia y un trayecto más corto al aeropuerto. Si no puede o no quiere conducir, tenga cuidado: ningún tren llega a Águilas desde octubre de 2021 y no hay fecha publicada para su restablecimiento. De las ciudades costeras de esta selección, solo Cartagena tiene un servicio de tren en funcionamiento, con trayectos de larga y media distancia, aunque sin línea de cercanías. Preferimos que compre en la ciudad adecuada para usted antes que en esta.
Actualizado 2026-08-30
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
El más caro de los seis distritos con precio publicado, pide en torno a nueve décimas más por metro cuadrado que el Centro. También fue el que registró la subida más lenta de los seis en el año hasta julio de 2026.
El segundo distrito más caro de los seis con precio publicado, y uno de los que mostró un movimiento más lento durante el año hasta julio de 2026. Se sitúa muy por debajo de Hornillo y muy por encima del centro de la ciudad.
Tercero de los seis distritos con datos publicados en cuanto a precio y uno de los que experimentó una de las subidas más fuertes en el año hasta julio de 2026, con un ritmo más rápido que el del municipio en su conjunto. A media tabla en precio, en la parte alta en cuanto a movimiento.
Cuarto de los seis distritos publicados por precio y uno de los de crecimiento más lento en el año hasta julio de 2026. Se sitúa en la mitad del rango de precios publicados del municipio y no se mueve rápidamente en ninguna dirección.
La zona con el aumento más rápido de los seis distritos publicados durante el año hasta julio de 2026, situada hacia el cabo, en el límite del municipio. Es la quinta de las seis por precio, por lo que está subiendo desde una base comparativamente baja.
El centro de la ciudad es el más barato de los seis distritos con precio publicado por un amplio margen, y está subiendo más rápido que el municipio en su conjunto. Hornillo pide en torno a nueve décimas más por metro cuadrado que esta zona.
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
Conocimiento profundo de Águilas y su mercado inmobiliario.
Te acompañamos durante todo el proceso, desde la búsqueda hasta el cierre.
Acceso a las mejores propiedades antes de que salgan al mercado.
Nuestra tecnología de IA te conecta con propiedades perfectas más rápido que la búsqueda tradicional.
Nuestra guía completa cubre todo lo que los compradores extranjeros necesitan saber - desde números NIE hasta hipotecas y requisitos legales.
Usa nuestra calculadora de hipotecas gratuita para estimar pagos mensuales, comparar escenarios de préstamo y entender el coste real de comprar en España.