Águilas sijaitsee Región de Murcian eteläkärjessä Almerían maakunnan rajalla.
Asemarakennus on yhä pystyssä ja Cercanías-linja C2 Murciaan on kartoissa, mutta yksikään juna ei ole kulkenut reitillä 1. lokakuuta 2021 jälkeen. Renfe hoitaa koko reitin bussilla suurnopeusratatöiden ajan, ja vuonna 2025 kirjatut 820 300 matkustajaa kulkivat maanteitse. Adif on ilmoittanut Murcian ja Lorcan välisen osuuden valmistuvan syksyllä 2027, mutta Lorcan ja Águilasin välille ei ole julkistettu aikataulua.
Vuoden 2025 alussa kaupungissa oli rekisteröitynä vajaat kolmekymmentäkahdeksantuhatta asukasta. Vuonna 1993 luku oli hieman yli kaksikymmentäviisituhatta. Ulkomaalaisten asukkaiden määrästä rehellisin tieto on vanhentunut: 1. tammikuuta 2022 tehdyn väestönlaskennan (padron) mukaan 36 403 asukkaasta 4 436 oli ulkomaan kansalaisia, eli noin joka kahdeksas. Uudempaa laskentaa tai erittelyä maanosien tai maiden mukaan emme voineet vahvistaa, joten emme julkaise sellaista.
Pyyntihinnat neliömetriä kohden olivat heinäkuussa 2026 matalampia kuin Mazarrónissa, Cartagenassa ja Murcian kaupungissa. Hinnat nousivat vuoden aikana alle kymmenesosan, hitaammin kuin missään näistä kolmesta. Sisäinen hajonta on suuri: kalleimmalla alueella Hornillossa pyyntihinnat ovat noin yhdeksän kymmenesosaa korkeammat kuin Centrossa. Lisäksi on kaksi merkittävää puutetta: kunnassa ei ole sairaalaa, vastuusairaala on sisämaassa Lorcassa, eikä Águilasin lähellä ole sääasemaa, joka julkaisisi ilmaston keskiarvoja. Siksi emme julkaise ilmastotaulukkoa.
Yhteenveto
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Vilkas julkisen liikenteen yhteys Murciaan, maanteitse
Renfen korvaava järjestely kattaa koko C2-reitin (Murcia del Carmen, Lorca Sutullena, Águilas) linja-autolla, ja se kuljetti 820 300 matkustajaa vuonna 2025. Kyseessä on bussi, ei juna, mutta yhteys on olemassa ja vilkkaassa käytössä.
Neliöhinnaltaan edullisempi kuin Mazarrón, Cartagena tai Murcian kaupunki
Heinäkuussa 2026 neliömetrien pyyntihinnat olivat matalampia kuin Mazarrónissa, Cartagenassa ja Murcian kaupungissa, mutta eivät sisämaan Lorcaa edullisempia. Centro-alue on halvin alue, josta on julkaistua dataa, ja sen hintataso on selvästi kunnan keskiarvon alapuolella.
Pääosin espanjalainen kaupunki, ei ulkomaalaisten erillisalue
Viimeisimmän päivätyn laskennan, vuoden 2022 padronin, mukaan noin joka kahdeksas asukas oli ulkomaan kansalainen. Osan kaupungista kattavat terveysalueen tiedot osoittavat brittiasukkaiden määrän vähäiseksi. Espanjalaista arkea etsivät ostajat löytävät sen täältä.
Hintatiedot julkaistu kuudesta yhdeksästä kaupunginosasta
Idealista-sivusto listaa Águilasille yhdeksän kaupunginosaa ja julkaisee heinäkuun 2026 pyyntihinnat kuudelle niistä, Hornillosta aina Centroon asti. Alueilta Isla del Fraile, Las Majadas-Las Molinetas-Labradorcico ja Tébar-Los Arejos tietoja ei ole. Datan perusteella on kuitenkin mahdollista hahmottaa suuri sisäinen hintahajonta ennen asuntoesittelyä.
Pitkä väestönkasvu, jonka keskellä oli pysähdys
Kunnan asukasluku kasvoi hieman yli kahdestakymmenestäviidestä tuhannesta vuonna 1993 vajaaseen kolmeenkymmeneenkahdeksaan tuhanteen vuoden 2025 alussa. Kasvu kuitenkin pysähtyi vuosien 2010 ja 2017 välillä ennen kuin se jatkui uudelleen. Kyseessä on pitkä nousu, ei äkkikasvu.
Ei sairaalaa koko kunnan alueella
Águilas kuuluu terveysalueeseen III, jonka vastuusairaala Rafael Méndez sijaitsee sisämaassa Lorcassa. Perusterveydenhuoltoa lukuun ottamatta kaikki hoito vaatii matkustamista, ja koska junayhteyttä ei ole, matka on tehtävä maanteitse. Iäkkäämpien ostajien on syytä harkita tätä vakavasti.
Ei ilmastotietoja, joita voisimme rehellisesti julkaista
Mikään Águilasin lähellä sijaitseva sääasema ei julkaise pitkän aikavälin ilmaston keskiarvoja. Alueen ainoat viralliset asemat ovat sisämaassa Murciassa ja Alcantarillassa tai Mar Menorin rannalla San Javierissa. Sen sijaan, että lainaisimme niiden lukuja, jätämme Águilasin ilmastotaulukon kokonaan julkaisematta.
Yksikään juna ei ole kulkenut lokakuun 2021 jälkeen
Cercanías-linja C2 on edelleen kartoissa, mutta koko reitti on hoidettu maanteitse 1. lokakuuta 2021 alkaen Murcian ja Almerían välisen suurnopeusratayhteyden rakennustöiden vuoksi. Adif on ilmoittanut Murcian ja Lorcan välisen osuuden valmistuvan syksyllä 2027, mutta Lorcan ja Águilasin välille ei ole julkaistu päivämäärää.
Tieyhteydet ovat heikommat kuin Mazarróniin
Lorcasta tulevaa RM-11-tietä ei ole luokiteltu moottoriliikennetieksi (autovia) alueellisessa tierekisterissä, toisin kuin Mazarróniin johtava RM-3. RM-333 jatkuu etelään Almerían maakunnan rajalle Veran suuntaan.
Ei ajantasaisia lukuja ulkomaalaisista asukkaista
Uusin samalle päivälle ajoittuva laskenta, jonka pystyimme vahvistamaan, on tammikuulta 2022. Kuntatasolla ei ole saatavilla erittelyä maanosien tai maiden mukaan. Jos tulevien naapureiden tunteminen on tärkeää, tietoa ei yksinkertaisesti ole saatavilla.
Toimituksen huomio
Águilas on oikea paikka tietynlaiselle ostajalle: sellaiselle, joka etsii pääosin espanjalaista rannikkokaupunkia, jonka hintataso on pohjoispuolen rannikkokaupunkeja edullisempi, ja jolle autoilu ja matkustaminen sairaalahoitoon eivät ole ongelma. Jos tämä ei kuvaa teitä, kannattaa katsoa muualle. Ostajien, jotka haluavat vakiintuneen pohjoiseurooppalaisen yhteisön, kannattaa harkita Mazarrónia. Siellä yli kolmasosa asukkaista oli ulkomaan kansalaisia vuoden 2024 väestönlaskennassa, ja eurooppalaisyhteisö on brittijohtoinen. Mazarrónin pyyntihinnat ovat kuitenkin korkeammat. Kaupunkipalveluita kaipaavien kannattaa harkita Cartagenaa, jonka kunnan alueella on kaksi vastuusairaalaa, tai Murcian kaupunkia, alueen pääkaupunkia, jossa on kolme vastuusairaalaa ja lyhyempi matka lentokentälle. Jos ette voi tai halua ajaa autoa, on syytä olla varovainen: Águilasiin ei ole kulkenut junia lokakuun 2021 jälkeen, eikä niiden paluulle ole ilmoitettu päivämäärää. Tässä erässä esitellyistä rannikkokaupungeista vain Cartagenassa on toimiva junayhteys, joka kattaa kauko- ja alueliikenteen, mutta ei paikallisjunia. Toivomme teidän löytävän juuri teille sopivan kaupungin, vaikka se ei olisikaan tämä.
Päivitetty 2026-08-30
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Kallein niistä kuudesta alueesta, joilta on julkaistu hintatieto. Neliömetrin pyyntihinta on noin yhdeksän kymmenesosaa korkeampi kuin Centrossa. Hinnannousu oli heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana kuudesta alueesta hitainta.
Toiseksi kallein kuudesta alueesta, joilta on julkaistu hintatietoja, ja yksi hitaimmin kallistuneista heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana. Hinnat asettuvat selvästi Hornillon alapuolelle ja kaupungin keskustan yläpuolelle.
Kolmas kuudesta julkaistusta alueesta hinnan perusteella ja yksi voimakkaimmista nousijoista heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana. Kehitys oli nopeampaa kuin kunnassa keskimäärin. Hintatasoltaan keskiluokkaa, kehitykseltään kärkipäätä.
Neljäs kuudesta julkaistusta alueesta hinnan perusteella ja yksi hitaammista nousijoista heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana. Alue sijoittuu kunnan julkaistun hintahaitarin keskelle, eikä se liiku nopeasti kumpaankaan suuntaan.
Kuudesta julkaistusta alueesta nopein nousija heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana. Alue sijaitsee kunnan laidalla niemen kärkeä kohti. Hintatasoltaan se on kuudesta viides, joten nousu tapahtuu suhteellisen matalalta tasolta.
Kaupungin keskusta, selvästi edullisin kuudesta alueesta, joilta on julkaistu hintatieto. Hinnat nousevat nopeammin kuin kunnassa keskimäärin. Hornillon pyyntihinnat ovat noin yhdeksän kymmenesosaa tätä aluetta korkeammat.
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Syvällinen tieto Águilas ja sen kiinteistömarkkinoista.
Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.
Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.
AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.