L'origine de nos données

Chaque chiffre publié sur une page-ville de es.casa provient d'une source publique et nommée, et nous précisons laquelle, ainsi que la date de notre consultation. Cette page explique l'origine de ces chiffres, la manière dont nous traitons les cas où les données sont rares, et ce que nous refusons de publier.

Cette page est plus longue que ce type de page ne l'est habituellement. C'est un choix délibéré : la raison même de consulter un guide plutôt qu'une simple annonce, c'est que quelqu'un a fait les vérifications pour vous, et vous devriez pouvoir en voir les traces.

D'où proviennent les chiffres

Population et résidents : ces données proviennent de l'Institut national de la statistique espagnol, l'INE, et des instituts régionaux : l'IECA en Andalousie, le CREM en Murcie, l'IDESCAT en Catalogne. Nous utilisons soit le registre municipal officiel, le padrón, soit le recensement annuel, en précisant toujours lequel.

Prix affichés : ils sont issus des rapports de prix publiés par Idealista, qui fournissent un chiffre au mètre carré pour chaque commune et, lorsque suffisamment de biens sont en vente, pour chaque quartier.

Climat : les données sont extraites des relevés de l'AEMET, le service météorologique national, et uniquement de ses valores climatológicos normales, les moyennes à long terme publiées pour un nombre restreint de stations principales.

Transports : les informations proviennent des opérateurs : Renfe et Adif pour le ferroviaire, Aena pour les aéroports, et les opérateurs régionaux lorsqu'ils sont différents, comme FGC en Catalogne et le TRAM d'Alacant.

Santé et écoles : nous utilisons les données des services régionaux de santé et d'éducation : le Servicio Andaluz de Salud, la Conselleria de Sanitat, CatSalut et leurs équivalents.

Nous n'utilisons ni les sites agrégateurs, ni les articles du genre « top dix des villes », ni les blogs d'agences immobilières, ni les contenus des offices du tourisme. Ces sources se présentent comme si elles rapportaient des chiffres officiels et sont les plus susceptibles d'induire en erreur : elles ont une apparence fiable, elles citent une véritable institution et leurs chiffres se situent dans une fourchette crédible. Une première version de ce guide a emprunté ses chiffres sur les résidents étrangers à un article de ce type. Pas un seul de ses chiffres n'a pu être reproduit à partir des données de l'institution qu'il nommait.

Deux chiffres d'apparence identique, mais qui ne le sont pas

C'est la manière la plus courante dont un guide immobilier peut induire en erreur, et c'est presque toujours un accident.

L'Espagne compte ses résidents de plusieurs manières. Le padrón est le registre municipal. Le recensement annuel est un exercice différent, mené sur une base différente. Pour la même ville à la même date, ils donnent des totaux légèrement différents, généralement de quelques dizaines ou centaines de personnes, parfois plus.

Cet écart est assez petit pour passer inaperçu, mais assez grand pour avoir de l'importance. Si une page prend sa population d'une source et son nombre de résidents étrangers d'une autre, puis calcule un ratio, le pourcentage obtenu n'est pas une quantité réelle. Il paraîtra pourtant tout à fait plausible. Rien ne semblera incorrect.

C'est pourquoi nous ne les mélangeons jamais. Lorsqu'une page affiche simultanément une population et une part de résidents étrangers, les deux chiffres proviennent du même exercice, à la même date, et la ligne de source le précise. Lorsque les seuls chiffres disponibles proviennent d'exercices différents, nous l'indiquons et ne calculons aucune part.

Ce que nous ne publions pas

Distances et temps de trajet. Aucune source officielle ne publie la distance par la route ou le temps de trajet en voiture depuis une commune espagnole jusqu'à son aéroport ou son hôpital le plus proche. Chaque chiffre de ce type que vous voyez sur un site immobilier est une estimation. Nous ne faisons pas d'estimations, donc nous ne les publions pas.

Horaires et fréquences. Nous vous dirons si une ville a une gare et quels services la desservent. Nous ne vous dirons pas qu'un train met trente-six minutes ou passe toutes les demi-heures, sauf si l'opérateur le publie. Nous avons retiré cinq affirmations de ce type de nos pages après vérification, et aucune n'était publiée par qui que ce soit.

Un hôpital que nous ne pouvons pas vérifier. Nous publions l'« hôpital de référence » auquel une ville est officiellement rattachée par son service de santé, et non celui qui semble le plus proche sur une carte. Dans plusieurs régions, ce rattachement n'est tout simplement pas publié. Sur ces pages, nous nommons le district sanitaire et indiquons clairement que le rattachement hospitalier n'est pas publié, plutôt que de le deviner.

Des données météo d'emprunt. L'AEMET publie des moyennes climatiques à long terme pour un très petit nombre de stations. La plupart des petites villes côtières n'en ont pas. Plutôt que de publier les chiffres d'une ville voisine comme s'ils étaient locaux, ces pages n'affichent aucun tableau climatique et expliquent pourquoi. Sur cette côte, la station la plus proche appartient souvent à un microclimat complètement différent.

Les superlatifs que nous ne pouvons pas justifier. Pas de « meilleur rapport qualité-prix de la côte », pas de « moins chère de la région ». Lorsque nous établissons une comparaison, nous nommons les villes comparées afin que vous puissiez le vérifier vous-même.

Lorsque les données sont rares, nous le signalons

Parfois, les informations les plus utiles que nous pouvons vous donner sont des absences.

Idealista ne publie les prix par quartier que lorsque suffisamment de biens y sont proposés. Pour certaines villes, cela signifie que chaque quartier a un chiffre ; pour d'autres, seule une poignée d'entre eux en ont ; et pour quelques-unes, il n'y a aucune ventilation par quartier. Ce dernier cas est le plus important, car il signifie que la moyenne municipale est votre seule référence, et une moyenne sur l'ensemble d'une commune peut masquer d'énormes disparités. C'est pourquoi nous vous indiquons combien de quartiers sont listés et combien affichent un prix.

Lorsqu'une ville a des données de prix inhabituellement rares, ou que son marché est en baisse, ou que son hôpital se trouve dans une autre commune, ou que la gare qui porte son nom n'est pas réellement sur son territoire, nous le mettons en avant plutôt que de l'enfouir.

Les prix, et ce qu'ils ne sont pas

Les chiffres de prix sur ces pages sont des prix affichés, et non des prix de vente. Ce que les vendeurs demandent et ce que les acheteurs paient sont des chiffres différents, et l'écart varie selon la ville et les conditions du marché.

Les fourchettes de prix par quartier sont dérivées, et non publiées. Idealista fournit un prix au mètre carré par quartier ; nous le multiplions par une fourchette de surface habitable choisie en fonction du parc immobilier typique de la ville, et nous utilisons une seule fourchette par ville afin que le classement entre les quartiers reflète toujours les chiffres sous-jacents. Elles sont un guide de la valeur relative entre les zones, et non une estimation pour un bien particulier.

Idealista a révisé sa méthodologie en juillet 2026. Idealista affirme que la révision a été appliquée rétroactivement lorsque la série d'un pays l'exigeait, afin de préserver la comparabilité. Il n'est pas précisé si la série espagnole fait partie de celles qui ont été retraitées. Nous rapportons cela comme une déclaration d'Idealista plutôt que comme notre propre conclusion.

Quand nous nous trompons

Cela nous arrive. Chaque lot de pages-villes que nous avons publié contenait au moins une affirmation qui était plausible, cohérente en interne et fausse, et qui a été décelée en la comparant à la source originale plutôt qu'à nos propres notes.

Un village a été placé à l'intérieur d'un parc national alors que seule une partie de sa commune s'y trouve. Un hameau a été présenté comme abritant la plupart des habitants d'une commune alors qu'il n'en détenait que la plus grande part, mais pas la majorité. Une ligne de chemin de fer apparaissait sur toutes les cartes, possédait une gare et publiait des chiffres de fréquentation, mais n'avait pas vu passer un seul train depuis près de cinq ans, car tout le trajet est assuré par des bus de remplacement.

Nous corrigeons ces erreurs lorsque nous les trouvons. Si vous en trouvez une, signalez-la nous.

Chaque page-ville comporte sa propre ligne de source avec les chiffres et les dates spécifiques utilisés pour cette ville.