Águilas se trouve à l’extrême sud de la Región de Murcia, à la frontière avec la province d’Almería. La gare est toujours debout et la ligne C2 du Cercanías vers Murcie figure encore sur les plans, mais aucun train n’y a circulé depuis le 1er octobre 2021 : la Renfe assure l’intégralité du trajet par autocar pendant les travaux de la ligne à grande vitesse, et les 820 300 passagers enregistrés en 2025 ont tous voyagé par la route. Adif a évoqué l’automne 2027 pour la liaison Murcie-Lorca ; pour le tronçon Lorca-Águilas, aucune date n’a été communiquée.
Un peu moins de trente-huit mille personnes y étaient recensées au début de l’année 2025, contre un peu plus de vingt-cinq mille en 1993. Concernant les résidents étrangers, le seul chiffre fiable date un peu : lors du recensement (« padrón ») du 1er janvier 2022, 4 436 des 36 403 habitants étaient de nationalité étrangère, soit environ un sur huit. Nous n’avons pu vérifier aucun décompte plus récent, ni aucune répartition par continent ou par pays : nous ne publions donc rien à ce sujet.
En juillet 2026, les prix au mètre carré affichés étaient inférieurs à ceux de Mazarrón, de Carthagène et de la ville de Murcie, avec une hausse annuelle de moins d’un dixième, plus lente que dans ces trois autres villes. Les écarts internes sont importants : Hornillo, le quartier le plus cher, affiche des prix supérieurs d’environ neuf dixièmes à ceux du Centro. Deux autres manques sont à noter : la commune ne possède pas d’hôpital, l’établissement de référence se situant à Lorca, et aucune station météorologique proche d’Águilas ne publie de normales climatiques, ce qui explique l’absence de tableau climatique ici.
Le verdict
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Une liaison de transport public bien fréquentée vers Murcie, par la route
Le plan de remplacement de la Renfe couvre tout le trajet de la ligne C2, de Murcia del Carmen à Águilas en passant par Lorca Sutullena, par autocar, et a transporté 820 300 passagers en 2025. C’est un autocar, pas un train, mais le service existe et il est très utilisé.
Moins chère au mètre carré que Mazarrón, Carthagène ou la ville de Murcie
En juillet 2026, les prix au mètre carré affichés étaient inférieurs à ceux de Mazarrón, de Carthagène et de la ville de Murcie, mais pas à ceux de Lorca, dans les terres. Le quartier du Centro est le secteur le moins cher pour lequel des données sont publiées, se situant nettement en dessous de la moyenne municipale.
Une ville majoritairement espagnole, pas une enclave d’expatriés
Lors du dernier décompte daté, celui du « padrón » de 2022, environ un résident sur huit était de nationalité étrangère, et les données par zone de santé, qui couvrent une partie de la ville, ne recensaient que peu de résidents britanniques. Les acheteurs désireux de vivre un quotidien à l’espagnole le trouveront ici.
Des données de prix publiées pour six des neuf quartiers
Idealista répertorie neuf quartiers pour Águilas et publie en juillet 2026 les prix affichés pour six d’entre eux, de Hornillo jusqu’au Centro. Isla del Fraile, Las Majadas-Las Molinetas-Labradorcico et Tébar-Los Arejos n’en ont aucune. C’est suffisant pour constater les grands écarts internes avant une visite.
Une longue croissance démographique, marquée par une stagnation
Le registre municipal est passé d’un peu plus de vingt-cinq mille habitants en 1993 à un peu moins de trente-huit mille au début de 2025, mais la population a stagné entre 2010 et 2017 avant que la croissance ne reprenne. Une longue progression, pas une explosion.
Aucun hôpital sur le territoire de la commune
Águilas appartient à la zone de santé III, dont l’hôpital de référence, Rafael Méndez, se trouve à Lorca, dans les terres. Pour tout ce qui dépasse les soins primaires, il faut se déplacer, et en l’absence de train, ce déplacement se fait par la route. Les acheteurs plus âgés doivent sérieusement peser cet élément.
Aucune donnée climatique que nous puissions publier en toute honnêteté
Aucune station météo proche d’Águilas ne publie de normales climatiques à long terme ; les seules stations officielles de la région sont situées dans les terres, à Murcie et Alcantarilla, ou sur la Mar Menor à San Javier. Plutôt que d’emprunter leurs chiffres, nous ne publions aucun tableau climatique pour Águilas.
Aucun train ne dessert la ville depuis octobre 2021
La ligne C2 du Cercanías figure toujours sur les plans, mais tout le trajet est assuré par la route depuis le 1er octobre 2021 en raison des travaux de la ligne à grande vitesse Murcie-Almería. Adif a évoqué l’automne 2027 pour le tronçon Murcie-Lorca uniquement, sans communiquer de date pour le tronçon Lorca-Águilas.
Un accès routier un cran en dessous de celui de Mazarrón
La RM-11 en provenance de Lorca n’est pas répertoriée comme « autovía » dans le registre routier régional, contrairement à la RM-3 qui dessert Mazarrón. La RM-333 continue vers le sud en direction de Vera, jusqu’à la frontière de la province d’Almería.
Aucun chiffre récent sur les résidents étrangers
Le décompte le plus récent que nous ayons pu vérifier à une date unique remonte à janvier 2022, et aucune répartition par continent ou par pays n’est disponible à l’échelle municipale. Si savoir qui seront vos voisins est important pour vous, les données n’existent tout simplement pas.
Note de la rédaction
Águilas a sa place pour un profil d’acheteur bien précis : celui qui recherche une ville côtière majoritairement espagnole, à des prix affichés plus bas que ceux des villes côtières situées plus au nord, qui est véhiculé et que la nécessité de se déplacer pour des soins hospitaliers ne rebute pas. Si ce n’est pas votre cas, passez votre chemin. Les acheteurs en quête d’une communauté d’Européens du Nord bien établie se tourneront vers Mazarrón, où plus d’un tiers des habitants étaient de nationalité étrangère lors du recensement annuel de 2024 et où le contingent européen est principalement britannique. Les prix affichés à Mazarrón sont toutefois plus élevés. Ceux qui privilégient les services d’une grande ville pourront envisager Carthagène, qui compte deux hôpitaux de référence sur son territoire, ou la ville de Murcie, la capitale régionale, qui en possède trois et qui est plus proche de l’aéroport. Si vous ne pouvez ou ne voulez pas conduire, la prudence est de mise : aucun train ne dessert Águilas depuis octobre 2021, sans qu’aucune date de reprise du service ne soit annoncée. Parmi les villes côtières de cette sélection, seule Carthagène dispose d’une liaison ferroviaire en service, avec des trains longue distance et régionaux, mais pas de ligne de banlieue. Nous préférons que vous choisissiez la ville qui vous convient, plutôt que celle-ci.
Mis à jour 2026-08-30
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Le plus cher des six quartiers affichant un prix publié, avec des tarifs supérieurs d'environ neuf dixièmes à ceux du Centro. C'est aussi celui qui a connu la plus faible augmentation parmi les six sur l'année jusqu'en juillet 2026.
Deuxième plus cher des six quartiers disposant d'un prix publié, et parmi ceux ayant le moins évolué sur l'année jusqu'en juillet 2026. Il se situe bien en deçà de Hornillo mais nettement au-dessus du centre-ville.
Troisième des six quartiers par ordre de prix, et l'un de ceux qui ont le plus augmenté sur l'année jusqu'en juillet 2026, avec une progression plus rapide que la moyenne de la commune. En milieu de tableau pour les prix, dans le haut du panier pour la dynamique.
Quatrième des six quartiers par ordre de prix et parmi les moins dynamiques en termes de hausse sur l'année jusqu'en juillet 2026. Il se situe dans la moyenne des prix de la commune et n'évolue que lentement.
Le quartier qui a connu la plus forte hausse parmi les six sur l'année jusqu'en juillet 2026, situé vers le cap, en périphérie de la commune. Cinquième des six par ordre de prix, il part donc d'une base comparativement basse.
Le centre-ville, de loin le moins cher des six quartiers avec un prix publié, et qui augmente plus vite que la moyenne de la commune. Les prix au mètre carré à Hornillo sont supérieurs d'environ neuf dixièmes à ceux d'ici.
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