Águilas ligt in het uiterste zuiden van de Región de Murcia, aan de grens met Almería. Het station staat er nog en Cercanías-lijn C2 naar Murcia staat nog op de kaart, maar sinds 1 oktober 2021 rijdt er geen trein meer. Renfe zet bussen in op het hele traject vanwege werkzaamheden aan de hogesnelheidslijn. De 820.300 passagiers die in 2025 werden geregistreerd, reisden allemaal over de weg. Adif heeft het najaar van 2027 genoemd voor het traject Murcia-Lorca; voor het traject Lorca-Águilas is er geen datum gepubliceerd.
Begin 2025 stonden hier iets minder dan achtendertigduizend mensen ingeschreven, een stijging ten opzichte van iets meer dan vijfentwintigduizend in 1993. Wat buitenlandse inwoners betreft, zijn de betrouwbare cijfers verouderd: volgens het bevolkingsregister (de 'padrón') van 1 januari 2022 waren 4.436 van de 36.403 inwoners buitenlanders, ongeveer één op de acht. We konden recentere tellingen niet verifiëren, noch een uitsplitsing per continent of land, dus die publiceren we niet.
De vraagprijzen per vierkante meter lagen in juli 2026 lager dan in Mazarrón, Cartagena en de stad Murcia. De stijging op jaarbasis was minder dan een tiende, langzamer dan in alle drie die steden. De interne verschillen zijn groot: Hornillo, de duurste wijk, heeft een vraagprijs die ongeveer negen tiende hoger ligt dan die in het Centro. Er zijn nog twee minpunten: er is geen ziekenhuis in de gemeente, het referentieziekenhuis staat in Lorca, en er is geen weerstation in de buurt van Águilas dat klimaatnormalen publiceert. Daarom vindt u hier geen klimaattabel.
Het oordeel
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Een drukgebruikte openbaarvervoerverbinding met Murcia, over de weg
De vervangende dienst van Renfe dekt de hele C2-route, van Murcia del Carmen via Lorca Sutullena naar Águilas, per bus. In 2025 maakten 820.300 passagiers er gebruik van. Het is een bus, geen trein, maar de verbinding is er en wordt intensief gebruikt.
Goedkoper per vierkante meter dan Mazarrón, Cartagena of de stad Murcia
In juli 2026 lagen de vraagprijzen per vierkante meter lager dan in Mazarrón, Cartagena en de stad Murcia, maar niet lager dan in het landinwaarts gelegen Lorca. De wijk Centro is het goedkoopste gebied met gepubliceerde data en ligt merkbaar onder het gemeentelijk gemiddelde.
Een overwegend Spaanse stad, geen enclave voor expats
Bij de laatste gedateerde telling, de 'padrón' van 2022, was ongeveer één op de acht inwoners buitenlander. Data van de gezondheidsregio, die een deel van de stad beslaat, telden weinig Britse inwoners. Kopers die het alledaagse Spaanse leven zoeken, zullen dat hier vinden.
Gepubliceerde prijsdata voor zes van de negen wijken
Idealista vermeldt negen wijken voor Águilas en publiceert de vraagprijzen van juli 2026 voor zes ervan, van Hornillo tot het Centro. Voor Isla del Fraile, Las Majadas-Las Molinetas-Labradorcico en Tébar-Los Arejos zijn geen prijzen beschikbaar. Dit is voldoende om vóór een bezichtiging de grote interne prijsverschillen te zien.
Een lange bevolkingsgroei met een stagnatie halverwege
Het gemeentelijk register groeide van iets meer dan vijfentwintigduizend mensen in 1993 naar iets minder dan achtendertigduizend begin 2025, maar tussen 2010 en 2017 was de groei vlak, voordat deze zich herstelde. Een langzame stijging, geen explosieve groei.
Geen ziekenhuis in de hele gemeente
Águilas valt onder gezondheidsregio III (Area III), waarvan het referentieziekenhuis, Rafael Méndez, zich in het landinwaarts gelegen Lorca bevindt. Voor alles wat verder gaat dan eerstelijnszorg moet u reizen, en aangezien er geen trein rijdt, is dat over de weg. Oudere kopers moeten dit serieus overwegen.
Geen klimaatcijfers die we met zekerheid kunnen publiceren
Geen enkel weerstation in de buurt van Águilas publiceert klimaatnormalen voor de lange termijn. De enige officiële stations van de regio liggen landinwaarts in Murcia en Alcantarilla, of aan de Mar Menor in San Javier. In plaats van hun cijfers over te nemen, publiceren we voor Águilas helemaal geen klimaattabel.
Sinds oktober 2021 rijdt hier geen trein meer
Cercanías-lijn C2 staat nog op de kaart, maar sinds 1 oktober 2021 wordt de hele lijn per bus gereden vanwege de aanleg van de hogesnelheidslijn van Murcia naar Almería. Adif heeft het najaar van 2027 aangegeven voor het traject Murcia-Lorca, maar er is geen datum gepubliceerd voor het traject Lorca-Águilas.
De bereikbaarheid via de weg is minder goed dan die van Mazarrón
De RM-11 vanuit Lorca staat in het regionale wegenregister niet te boek als 'autovía' (snelweg), in tegenstelling tot de RM-3 die naar Mazarrón leidt. De RM-333 loopt verder zuidwaarts naar de provinciegrens van Almería, in de richting van Vera.
Geen actuele cijfers over buitenlandse inwoners
De meest recente telling die we konden verifiëren dateert van januari 2022. Een uitsplitsing per continent of land op gemeentelijk niveau is niet beschikbaar. Als u het belangrijk vindt om te weten wie uw buren zijn, zijn die gegevens er simpelweg niet.
Van de redactie
Águilas is geschikt voor een specifiek type koper: iemand die een overwegend Spaanse kustplaats zoekt, met lagere vraagprijzen dan de kustplaatsen ten noorden ervan, die autorijdt en het geen probleem vindt om te reizen voor ziekenhuiszorg. Als u zich hierin niet herkent, kunt u beter verder zoeken. Kopers die een gevestigde Noord-Europese gemeenschap wensen, kunnen beter in Mazarrón kijken. Daar was bij de volkstelling van 2024 meer dan een derde van de inwoners buitenlander en wordt de Europese groep aangevoerd door Britten. De vraagprijzen in Mazarrón liggen echter wel hoger. Wie stedelijke voorzieningen zoekt, kan Cartagena overwegen, met twee referentieziekenhuizen binnen de gemeentegrenzen, of de stad Murcia, de regionale hoofdstad, met drie referentieziekenhuizen en een kortere rit naar de luchthaven. Als u niet kunt of wilt autorijden, wees dan voorzichtig. Sinds oktober 2021 rijdt er geen trein meer naar Águilas en er is geen datum bekend waarop de dienst wordt hervat. Van de kustplaatsen in deze selectie heeft alleen Cartagena een werkende treinverbinding, met langeafstands- en regionale treinen, maar geen forensenlijn. Het is voor ons belangrijker dat u de juiste stad vindt, dan dat u voor deze stad kiest.
Bijgewerkt 2026-08-30
Waar te wonen en wat je per prijsklasse kunt verwachten.
De duurste van de zes wijken met een gepubliceerde prijs, met een vraagprijs per vierkante meter die ongeveer negen tiende hoger ligt dan in het Centro. Het was ook de langzaamste stijger van de zes in het jaar tot juli 2026.
De op een na duurste van de zes wijken met een gepubliceerde prijs, en een van de traagste stijgers in het jaar tot juli 2026. De prijs ligt ruim onder die van Hornillo en ruim boven die van het stadscentrum.
De derde van de zes gepubliceerde wijken qua prijs en een van de sterkere stijgers in het jaar tot juli 2026, sneller dan de gemeente als geheel. Middenmoot qua prijs, bovengemiddeld qua prijsontwikkeling.
De vierde van de zes gepubliceerde wijken qua prijs en een van de langzamere stijgers in het jaar tot juli 2026. De prijs bevindt zich in het midden van de gepubliceerde bandbreedte van de gemeente en beweegt niet snel in een van beide richtingen.
De snelste stijger van de zes gepubliceerde wijken in het jaar tot juli 2026, gelegen richting de kaap aan de rand van de gemeente. Vijfde van de zes qua prijs, dus de stijging komt van een relatief lage basis.
Het stadscentrum, met een ruime marge de goedkoopste van de zes wijken met een gepubliceerde prijs, en sneller stijgend dan de gemeente als geheel. De vraagprijs in Hornillo ligt per vierkante meter ongeveer negen tiende hoger dan hier.
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Diepgaande kennis van Águilas en de vastgoedmarkt.
We begeleiden u gedurende het hele proces, van zoeken tot afsluiten.
Toegang tot de beste woningen voordat ze op de markt komen.
Onze AI-technologie matcht u sneller met perfecte woningen dan traditioneel zoeken.
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.