Águilas ligger helt sør i Murcia-regionen, på grensen til Almería. Stasjonen står der fremdeles, og Cercanías-linje C2 til Murcia er fortsatt på kartet. Men ingen tog har gått på strekningen siden 1. oktober 2021. Renfe kjører hele ruten med buss mens det bygges høyhastighetsbane. De 820 300 passasjerene som ble registrert i 2025, reiste alle med buss. Adif har antydet høsten 2027 for strekningen Murcia-Lorca. For Lorca-Águilas finnes det ingen offentliggjort dato.
I starten av 2025 var i underkant av trettiåtte tusen mennesker registrert her, opp fra litt over tjuefem tusen i 1993. De pålitelige tallene for utenlandske innbyggere er utdaterte: I manntallet (padrón) fra 1. januar 2022 var 4 436 av 36 403 innbyggere utenlandske statsborgere, omtrent én av åtte. Vi kunne ikke verifisere nyere tall, og heller ingen oversikt fordelt på kontinent eller land, så vi publiserer ingen.
Prisantydningene per kvadratmeter i juli 2026 var lavere enn i Mazarrón, Cartagena og Murcia by, med en årlig vekst på mindre enn en tidel, som var tregere enn i alle de tre andre. De interne forskjellene er store: Hornillo, den dyreste bydelen, har en prisantydning som ligger omtrent ni tideler over Centro. To andre mangler: Det er ingen sykehus i kommunen, referansesykehuset ligger i Lorca, og ingen værstasjon nær Águilas publiserer klimanormaler. Derfor vises ingen klimatabell her.
Konklusjonen
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
En godt brukt offentlig transportforbindelse til Murcia, med buss
Renfe kjører hele C2-ruten, Murcia del Carmen til Lorca Sutullena til Águilas, med buss som erstatning for toget. I 2025 fraktet den 820 300 passasjerer. Det er en buss, ikke et tog, men den finnes og er flittig brukt.
Billigere per kvadratmeter enn Mazarrón, Cartagena og Murcia by
I juli 2026 var prisantydningene per kvadratmeter lavere enn i Mazarrón, Cartagena og Murcia by, men ikke lavere enn i Lorca i innlandet. Bydelen Centro er det billigste området med publiserte data, og ligger merkbart under gjennomsnittet for kommunen.
En hovedsakelig spansk by, ikke en enklave for utlendinger
Ved siste daterte telling, manntallet fra 2022, var omtrent én av åtte innbyggere utenlandske statsborgere. Data fra helsesonen som dekker deler av byen, viste få britiske innbyggere. Kjøpere som ønsker et spansk hverdagsliv, vil finne det her.
Publiserte prisdata for seks av ni bydeler
Idealista lister opp ni bydeler i Águilas og publiserer prisantydninger for seks av dem for juli 2026, fra Hornillo ned til Centro. For Isla del Fraile, Las Majadas-Las Molinetas-Labradorcico og Tébar-Los Arejos finnes ingen data. Det er nok til å se de store interne forskjellene før en visning.
En lang befolkningsvekst med en stans midtveis
Innbyggertallet i kommunen vokste fra litt over tjuefem tusen i 1993 til i underkant av trettiåtte tusen i starten av 2025. Veksten var flat mellom 2010 og 2017 før den tok seg opp igjen. En langvarig vekst, ikke en boom.
Ingen sykehus i kommunen
Águilas tilhører helseregion III, der referansesykehuset, Rafael Méndez, ligger i Lorca i innlandet. For alt annet enn primærhelsetjenester må du reise, og uten tog må du reise med bil. Eldre kjøpere bør vurdere dette nøye.
Ingen klimadata vi kan publisere med god samvittighet
Ingen værstasjon nær Águilas publiserer langsiktige klimanormaler. Regionens eneste offisielle stasjoner ligger i innlandet i Murcia og Alcantarilla, eller ved Mar Menor i San Javier. I stedet for å låne deres tall, publiserer vi ingen klimatabell for Águilas i det hele tatt.
Ingen tog har gått her siden oktober 2021
Cercanías-linje C2 er fortsatt på kartet, men hele strekningen har blitt betjent med buss siden 1. oktober 2021 på grunn av byggingen av høyhastighetslinjen mellom Murcia og Almería. Adif har antydet høsten 2027 kun for strekningen Murcia-Lorca, uten noen offentliggjort dato for Lorca-Águilas.
Veiforbindelsen er et hakk dårligere enn Mazarróns
Veien RM-11 fra Lorca er ikke klassifisert som motorvei (autovía) i det regionale veiregisteret, i motsetning til RM-3 som betjener Mazarrón. RM-333 fortsetter sørover mot Vera, til grensen mot Almería-provinsen.
Ingen ferske tall over utenlandske innbyggere
De nyeste tallene vi kunne verifisere, er fra januar 2022, og det finnes ingen oversikt fordelt på kontinent eller land på kommunenivå. Hvis det er viktig for deg å vite hvem naboene dine vil være, finnes rett og slett ikke dataene.
Redaksjonens merknad
Águilas fortjener sin plass for en bestemt type kjøper: den som ønsker en hovedsakelig spansk kystby, med lavere prisantydninger enn kystbyene lenger nord, som kjører bil og som ikke har noe imot å reise for å få sykehusbehandling. Hvis dette ikke er deg, bør du se andre steder. Kjøpere som ønsker et etablert nord-europeisk miljø, bør vurdere Mazarrón. Der var mer enn en tredjedel av innbyggerne utenlandske statsborgere ved folketellingen i 2024, og den europeiske gruppen ledes av briter. Mazarrón har imidlertid høyere prisantydninger. Kjøpere som ønsker byens servicetilbud, bør vurdere Cartagena, som har to referansesykehus i kommunen, eller Murcia by, regionhovedstaden, med tre referansesykehus og kortere vei til flyplassen. Hvis du ikke kan eller vil kjøre bil, må du være forsiktig her. Det har ikke gått tog til Águilas siden oktober 2021, og det finnes ingen offentliggjort dato for når trafikken gjenopptas. Av kystbyene i denne oversikten er det bare Cartagena som har fungerende togforbindelse, med langdistanse- og regiontog, men ingen pendlerlinje. Vi vil heller at du kjøper riktig by for deg, enn at du kjøper denne.
Oppdatert 2026-08-30
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Den dyreste av de seks bydelene med publiserte priser, med en prisantydning per kvadratmeter som er omtrent ni tideler høyere enn i Centro. Området hadde også den tregeste prisveksten av de seks i året frem til juli 2026.
Den nest dyreste av de seks bydelene med publiserte priser, og blant de med tregest prisutvikling i året frem til juli 2026. Prisnivået ligger godt under Hornillo, men godt over sentrum.
Tredje dyreste av de seks publiserte bydelene, og en av de med sterkest prisvekst i året frem til juli 2026, med en raskere økning enn kommunen som helhet. Midt på treet i pris, i øvre sjikt for prisutvikling.
Fjerde dyreste av de seks publiserte bydelene, og en av de med svakere prisvekst i året frem til juli 2026. Området ligger midt i kommunens publiserte prissjikt og beveger seg ikke raskt i noen retning.
Bydelen med den raskeste prisveksten av de seks publiserte i året frem til juli 2026. Ligger ute mot odden i utkanten av kommunen. Femte dyrest av de seks, så veksten kommer fra et relativt lavt nivå.
Bysentrum. Den klart billigste av de seks bydelene med publiserte priser, og med en raskere prisvekst enn kommunen som helhet. Hornillo har en kvadratmeterpris som er omtrent ni tideler høyere.
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Dyp kunnskap om Águilas og dens eiendomsmarked.
Vi følger deg gjennom hele prosessen, fra søk til avslutning.
Tilgang til de beste eiendommene før de når markedet.
Vår AI-teknologi matcher deg med perfekte eiendommer raskere enn tradisjonelt søk.
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.