Hornillo
Uma enseada abrigada no extremo leste da cidade, protegida pela Isla del Fraile e marcada pelo seu histórico embarcadouro de minério. Ideal para quem valoriza um ambiente costeiro distinto, longe do passeio marítimo central.
CosteiroEnseada
37.811
População
13.3%
Residentes estrangeiros
1 649 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Águilas
Águilas é uma cidade portuária ativa no extremo sul de Múrcia, onde a orla costeira urbana, o centro histórico e as enseadas mais afastadas criam ambientes muito diferentes para quem compra casa. O Centro concentra o comércio e as rotinas do dia a dia na zona antiga da cidade, enquanto a costa se estende para leste com praias urbanas, empreendimentos residenciais e povoações costeiras independentes. A decisão de compra não se resume a cidade ou praia; implica escolher entre várias formas distintas de viver junto ao mar.
É possível viver o dia a dia perto do mar sem estar confinado a uma estância balnear. Las Delicias oferece uma praia urbana e um passeio marítimo junto à marina, Hornillo combina uma enseada abrigada com o seu histórico embarcadouro de minério e Calabardina é uma povoação costeira distinta em direção a Cabo Cope. A cidade tem centros de saúde, escolas e bons acessos rodoviários, mas os cuidados hospitalares são em Lorca e, de momento, os comboios de passageiros foram substituídos por autocarros.
Em Águilas, consegue-se uma base costeira com preços mais acessíveis e com opções distintas, quer urbanas, quer em zonas de praia mais sossegadas. A contrapartida é uma maior dependência da rede rodoviária para viagens na região e para o acesso a cuidados hospitalares.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Uma vasta escolha de ambientes costeiros
Os compradores podem escolher entre as ruas do centro, uma frente de mar urbana em Las Delicias, a enseada abrigada de Hornillo e o ambiente costeiro mais isolado de Calabardina. Esta variedade de escolha é mais importante do que qualquer valor médio para o município.
O Centro mantém o quotidiano por perto
A zona antiga da cidade concentra lojas, serviços e as rotinas diárias num ambiente urbano mais denso. É ideal para quem valoriza a conveniência em detrimento do espaço e do isolamento da costa mais afastada.
As praias fazem parte da cidade, não são uma zona balnear à parte
Las Delicias estende-se ao longo da Baía de Levante, junto à marina, com um passeio marítimo e serviços de praia consolidados. Oferece acesso à costa sem se abdicar de uma morada na cidade.
Cuidados de saúde primários disponíveis localmente
Águilas tem centros de saúde locais para cuidados de rotina. Os compradores que necessitem de tratamentos hospitalares frequentes devem planear antecipadamente as deslocações a Lorca.
Contra
Cuidados hospitalares implicam sair do município
O hospital de referência fica em Lorca. Esta é uma desvantagem significativa para compradores mais velhos, para quem tem uma doença crónica ou para famílias sem carro.
Os comboios de passageiros não estão a circular de momento
A rota C2 está a ser operada por autocarros de substituição durante as obras na via férrea. Os compradores devem avaliar as deslocações atuais com base no serviço de autocarros e na rede rodoviária, e não no edifício da estação ou na linha que veem no mapa.
As zonas costeiras periféricas aumentam a dependência do carro
Calabardina e as zonas residenciais a leste da cidade oferecem mais isolamento, mas as deslocações de rotina para o centro de Águilas são menos práticas sem carro.
Os ambientes costeiros não são todos iguais
Hornillo, Las Delicias e Calabardina diferem no acesso ao centro da cidade, no tipo de praia e na dependência do carro. Os compradores devem visitar a rua exata nos horários em que tencionam frequentá-la.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Águilas é uma boa opção para quem procura uma cidade costeira murciana com vida própria e não se importa de depender da rede rodoviária. Mazarrón oferece uma comunidade internacional maior, mais a norte na mesma costa. Cartagena é a alternativa mais forte para quem precisa de uma ligação ferroviária ativa e de cuidados hospitalares no próprio município. Mojácar adequa-se a compradores que prefiram um ambiente mais pequeno na costa de Almería, com um mercado internacional mais estabelecido.
Águilas no mapa
Dados de vida
Mercado imobiliário
1 649 €
/m²
+8,8% homólogo
Atualizado 30/08/2026
Acessos
REGIÓN AEROPORTO
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ rota direta
Voos diretos
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
Comunidade
13.3%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Serviços
0
Escolas int.
0
Hospitais
Bairros de Águilas
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Las Delicias
Uma frente de mar urbana na Baía de Levante, junto à marina, com um passeio marítimo e serviços de praia consolidados. Mantém o mar por perto, permanecendo ligada ao centro de Águilas.
Residencial
Los Collados-Los Geráneos
Uma zona residencial a leste da cidade, na estrada para Calabardina, com uma mistura de moradias de baixa altura e prédios de apartamentos. Oferece mais isolamento do que o Centro ou Las Delicias, mas em troca exige uma maior dependência do carro.
Residencial
Calabardina-Cope
Uma povoação costeira independente, abrigada por Cabo Cope, com uma praia, um antigo pontão, clubes de mergulho e restaurantes à beira-mar. É ideal para compradores que procuram uma base costeira longe da cidade principal, em vez da conveniência do centro.
CosteiroTranquilo
Centro
Uma opção no centro da cidade para compradores que querem ter as rotinas do dia a dia à mão. A contrapartida é um ambiente urbano mais denso, em vez do espaço e do isolamento das zonas costeiras mais afastadas.
Tudo a péCentral
Perguntas frequentes sobre Águilas
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Como é o Centro para o dia a dia?+
O Centro agrupa lojas, serviços e as rotinas da cidade num ambiente urbano mais denso. É ideal para quem procura a conveniência do dia a dia e está disposto a trocar o espaço e o isolamento que se encontram mais a leste.
Onde deve um comprador procurar uma praia perto da vida da cidade?+
Las Delicias é a opção mais óbvia. É uma praia urbana na Baía de Levante, junto à marina e perto do centro, com um passeio marítimo e serviços de apoio ao visitante já estabelecidos.
O que é que Hornillo tem de diferente?+
Hornillo fica no extremo leste da cidade, em redor de uma enseada abrigada. O seu histórico embarcadouro de minério e a vista para a Isla del Fraile conferem-lhe um ambiente distinto, longe do passeio marítimo central.
Calabardina faz parte do centro de Águilas?+
Não. É uma povoação costeira independente em direção a Cabo Cope, construída em torno de uma praia e no local de uma antiga aldeia piscatória. É indicada para compradores que preferem estar separados da cidade principal e não se importam de depender mais da estrada.
Posso chegar a Múrcia de comboio?+
De momento, não. Os serviços de passageiros na rota C2 estão a ser assegurados por autocarros de substituição enquanto a linha férrea é reconstruída. Planeie a compra com base no serviço atualmente disponível, em vez de contar com uma data de reabertura incerta.
Existe hospital em Águilas?+
Existem cuidados de saúde primários locais, mas o hospital de referência fica em Lorca. Quem precisa de acesso rápido ou frequente ao hospital deve testar essa viagem de carro antes de escolher uma casa.
Qual é o aeroporto mais prático?+
O Aeroporto Internacional da Região de Múrcia é o principal aeroporto mais próximo por estrada. Não há ligação ferroviária direta de Águilas, pelo que a deslocação para o aeroporto normalmente exige carro, táxi ou um serviço de transporte combinado.
Quais são os custos de compra de imóveis em Águilas?+
Ao comprar um imóvel em Águilas, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 8%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Murcia e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Águilas?+
Os custos anuais de propriedade em Águilas incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Águilas dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Águilas?+
Ao vender imóveis em Águilas, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Murcia e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Águilas e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Águilas já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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