Águilas ligger i den sydligaste delen av Región de Murcia, vid gränsen till Almería. Järnvägsstationen finns kvar och pendeltågslinjen C2 till Murcia är fortfarande utmärkt på kartan, men inga tåg har gått på den sedan den 1 oktober 2021. Renfe kör hela sträckan med buss medan höghastighetsarbeten pågår, och de 820 300 passagerare som registrerades 2025 reste alla med buss. Adif har angett hösten 2027 för sträckan Murcia-Lorca, men det finns inget publicerat datum för sträckan Lorca-Águilas.
Strax under trettioåttatusen personer var registrerade här i början av 2025, en ökning från drygt tjugofemtusen 1993. De enda tillförlitliga siffrorna för utländska invånare är föråldrade: i mantalslängden (padron) den 1 januari 2022 var 4 436 av 36 403 invånare utländska medborgare, ungefär en av åtta. Vi kunde inte verifiera någon nyare räkning eller någon uppdelning per kontinent eller land, så vi publicerar ingen.
Det finns ytterligare två luckor: kommunen saknar sjukhus, referenssjukhuset ligger i Lorca, och ingen väderstation nära Águilas publicerar klimatdata. Därför finns ingen klimattabell med här.
Slutsatsen
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
En väl använd kollektivförbindelse till Murcia, med buss
Renfe kör ersättningsbussar för hela C2-linjen från Murcia del Carmen till Lorca Sutullena och Águilas. Linjen hade 820 300 passagerare 2025. Det är en buss, inte ett tåg, men den finns och är vältrafikerad.
Lägre kvadratmeterpris än i Mazarrón, Cartagena eller Murcia
I juli 2026 var utgångspriserna per kvadratmeter lägre än i Mazarrón, Cartagena och Murcia, men inte lägre än i Lorca, som ligger inåt landet. Stadsdelen Centro är det billigaste området med publicerad data och ligger märkbart under genomsnittet för kommunen.
En mestadels spansk stad, ingen utländsk enklav
Vid den senaste daterade räkningen, mantalslängden från 2022, var ungefär en av åtta invånare utländsk medborgare. Data från en av vårdzonerna i staden visade få brittiska invånare. Köpare som söker ett genuint spanskt vardagsliv kommer att hitta det här.
Publicerad prisdata för sex av nio stadsdelar
Idealista listar nio stadsdelar i Águilas och publicerade i juli 2026 utgångspriser för sex av dem, från Hornillo ner till Centro. För Isla del Fraile, Las Majadas-Las Molinetas-Labradorcico och Tébar-Los Arejos saknas data. Informationen räcker för att se den stora interna spridningen innan en visning.
Lång befolkningstillväxt med en avmattning i mitten
Kommunens invånarantal växte från drygt tjugofemtusen personer 1993 till strax under trettioåttatusen i början av 2025, men stagnerade mellan 2010 och 2017 innan tillväxten återupptogs. En lång ökning, inte en boom.
Inget sjukhus i kommunen
Águilas tillhör hälsoområde III, vars referenssjukhus, Rafael Méndez, ligger i Lorca, inåt landet. För allt utöver primärvård måste du resa, och utan tåg blir det med bil. Äldre köpare bör överväga detta noga.
Inga klimatdata vi kan stå för
Ingen väderstation nära Águilas publicerar långsiktiga klimatdata. Regionens enda officiella stationer ligger inåt landet i Murcia och Alcantarilla, eller vid Mar Menor i San Javier. Istället för att låna deras siffror publicerar vi ingen klimattabell för Águilas alls.
Inga tåg har gått sedan oktober 2021
Pendeltågslinjen C2 finns kvar på kartan, men hela linjen har trafikerats med buss sedan 1 oktober 2021 på grund av höghastighetsarbetet mellan Murcia och Almería. Adif har angett hösten 2027 för sträckan Murcia-Lorca, men det finns inget publicerat datum för sträckan Lorca-Águilas.
Sämre vägförbindelser än Mazarrón
Vägen RM-11 från Lorca klassas inte som en "autovia" (motorväg) i det regionala vägregistret, till skillnad från RM-3 som betjänar Mazarrón. RM-333 fortsätter söderut till provinsgränsen mot Almería i riktning mot Vera.
Inga aktuella siffror över utländska invånare
De senaste samkörda siffrorna vi kunde verifiera är från januari 2022, och ingen uppdelning per kontinent eller land finns tillgänglig på kommunnivå. Om det är viktigt för dig att veta vilka dina grannar skulle vara, finns helt enkelt inte den informationen.
Redaktionens kommentar
Águilas passar en specifik typ av köpare: den som vill ha en huvudsakligen spansk kuststad med lägre utgångspriser än städerna längre norrut, som har bil och som inte har något emot att resa för sjukvård. Om det inte är du, leta vidare. Köpare som söker ett etablerat nordeuropeiskt samhälle bör titta på Mazarrón, där mer än en tredjedel av invånarna var utländska medborgare vid folkräkningen 2024 och den europeiska gruppen leds av britter. Mazarrón har dock högre utgångspriser. Köpare som vill ha stadens serviceutbud bör överväga Cartagena, som har två referenssjukhus inom kommunen, eller Murcia, regionhuvudstaden, med tre referenssjukhus och kortare väg till flygplatsen. Om du inte kan eller vill köra bil bör du vara försiktig här: inga tåg har gått till Águilas sedan oktober 2021, och det finns inget publicerat datum för när trafiken återupptas. Av kuststäderna i den här guiden är det bara Cartagena som har fungerande tågtrafik med både fjärr- och regionaltåg, men ingen pendeltågslinje. Vi ser hellre att du köper i rätt stad för dig än just i den här.
Uppdaterad 2026-08-30
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Dyrast av de sex stadsdelar som har ett publicerat pris, med ett utgångspris per kvadratmeter som är ungefär nio tiondelar högre än i Centro. Det var också den långsammaste prisökningen av de sex under året fram till juli 2026.
Näst dyrast av de sex stadsdelarna med publicerat pris, och bland de med långsammast prisutveckling under året fram till juli 2026. Priserna ligger långt under Hornillo men långt över centrum.
Tredje dyraste av de sex publicerade stadsdelarna och en av de med starkast prisökning under året fram till juli 2026, snabbare än kommunen som helhet. Mittenplacering prismässigt, i toppen sett till utveckling.
Fjärde dyraste av de sex publicerade stadsdelarna och en av de med långsammare prisökning under året fram till juli 2026. Ligger i mitten av kommunens publicerade prisintervall och rör sig inte snabbt i någon riktning.
Den snabbaste prisökningen av de sex publicerade stadsdelarna under året fram till juli 2026, belägen ut mot udden i utkanten av kommunen. Femte av sex prismässigt, så den stiger från en jämförelsevis låg bas.
Stadskärnan, den billigaste av de sex stadsdelarna med publicerat pris med bred marginal, och med snabbare prisökning än kommunen som helhet. Hornillo har ett utgångspris som är ungefär nio tiondelar högre per kvadratmeter.
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Djup kunskap om Águilas och dess fastighetsmarknad.
Vi följer dig genom hela processen, från sökning till avslut.
Tillgång till de bästa fastigheterna innan de når marknaden.
Vår AI-teknik matchar dig med perfekta fastigheter snabbare än traditionell sökning.
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.